出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 |王迪

(相关资料图)

编辑 | 吴亚

龙湖集团正迅速通过兑付提前偿还债务，缓解流动性压力。

8月14日，有市场消息称，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。对此，搜狐财经向龙湖方面核实，确认了该消息的真实性。

据了解，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还。

此前，龙湖管理层曾透露，公司2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，该事件说明龙湖在债务兑付方面主动性很强，一些资金状况不错的房企，在债务管理方面有更大的优势。该事件也说明房企的一个重要心态，即不断去降低存量债务的规模，以确保企业经营更加轻装上涨。通过此类债务提前偿还，也为后续经营和其他融资工作创造了更好的条件。

“提前偿还债务，至少可以带来三个积极的效应，即证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模、后续债务压力减少也可以增加新一轮的融资。而此类动作也对龙湖的企业品牌影响力提振具有非常积极的作用。”

公开资料显示，龙湖在7月底到8月中旬，连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元。

龙湖集团CEO陈序平曾在股东大会提到：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”

据Choice金融终端显示，龙湖集团发行的债券“16龙湖06”、 “20龙湖拓展MTN001A”均已在7月14日兑付摘牌，“16龙湖06”是龙湖2016年发行的公司债，规模为30亿元，票面利率3.68%，发行期限为7年；“20龙湖拓展MTN001A”是龙湖2022年发行的中期票价，规模为12亿元，票面利率为3.95%，发行期限为3年。

严跃进也表示，唯有销售状况持续改善，才会使得房企经营的预期增强，进而带来很多新的动作，如偿债的主动性增强。

融资渠道保持通畅之外，龙湖集团地产开发、运营业务、服务业务均持续贡献稳定的现金流。

据龙湖集团公告数据显示，2023年上半年，龙湖累计销售额达到985.2亿元，同比增长14.8%，行业排名提升至第七。同期，其经营性含税收入达到129.7亿元，同比增长10.1%，其中运营收入67.8亿元，服务收入61.9亿元。

在拿地层面，据公开资料显示，截至6月底，龙湖集团已经累计获取了20宗地块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，总建筑面积是213万平方米，权益地价171亿元，楼面单价13354元/平方米。

此外，近期，有名为龙湖内部会议纪要的截图流出，称龙湖大幅降价现象即将出现。相关知情人士对此透露，该会议纪要并不属实，也不符合龙湖集团的实际情况。

就销售情况来看，今年1-7月，龙湖累计实现总合同销售金额1101.2亿元人民币，合同销售面积659.4万平方米。对比往年，上述两组数据高于2022年同期，但低于2019年-2021年同期。