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王迪 8月7-10日，2023年博整房地产论坛及系列活动召开。

在“博整铿锵行与智者对话:重塑繁荣”环节，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮指出，今年能做到的是不让地产“下沉”，距离“上岸”还有一段距离。对于房企，救了有意义才救。老百姓要求的是，保交房才有意义。

他认为，房地产明显的大小年是正常的，企业不要指望政策。“政策就像吃药，吃药只是纠正短期内的失衡。”

陈淮认为，中国房地产业的前景光辉灿烂，因为需求是消除不了的。房地产的需求是8到10年的累计需求相加，这是一个常量，不会因为政策调控、大变局而减少，但是它会在一个时间范围内的分布结构发生很大的变化。

此外，在演进环节，除了房地产之外，他认为，当前中国经济面临前所未有的调整。回顾经济发展历程，以前确实是供给与需求出现了严重失衡，发国债就有效。但是这一次，如果我们出现恶性通胀或者紧缩，不是因为供需出现了问题。

他指出，维护国民经济稳定运行的主动权几乎都不在我们手里。

“这一轮，美联储已经进行了11次加息。美国本国国内通货膨胀。导致美元升值，我们可能遇到通货紧缩。今年汇率剧烈变动，内循环是否能在短期能取代外循环可能并不是我们能预想的。”

此外，他还认为，改革开放以来累计的深层次矛盾已经到了激烈的临界点。人口流向出现新变化，地方债成为重大潜在危机，企业遭遇偿债危机。中国的房地产仍将是国民经济的支柱产业。